Ruhige 3-Zimmer-ETW mit Balkon & Terrasse in Kehl-Sundheim

Diese attraktive und ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses aus dem Jahr **1992** in Kehl-Sundheim.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in alle Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon und genießt viel Lichteinfall durch große Fenster. Die Küche ist geräumig und lädt zum Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und hell gefliest.

**Highlights der Wohnung:** * Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten * Helle und freundliche Zimmeraufteilung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Strom. Fernsehprogramme sind über Kabel-TV empfangbar. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

**Lage:** Kehl-Sundheim ist ein begehrter, ruhiger Wohnort südwestlich der Kernstadt am Rhein. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schnellen Anbindungen. Die Nähe zur Europastadt Straßburg ist ein besonderer Vorteil. Kehl selbst liegt direkt am Rhein gegenüber von Straßburg und ist geprägt von europäischer Zusammenarbeit, Handel und einer zentralen Lage. Die grenzüberschreitende Tramlinie verbindet die beiden Städte eng miteinander.