Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München mit Kapitalanlagepotenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1982** in **München**. Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, was sie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die ein gesichertes Mietverhältnis erwerben möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem hellen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum **Balkon** besticht. Ein angrenzendes Büro/Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und Blick ins Grüne, sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Innenhof bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Parkettboden wurde in den Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern verlegt. Die Küche ist funktional angelegt, und das Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken. Ein separates, im Jahr **2010** modernisiertes Gästebad sowie eine erneuerte Elektrik runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit ca. 2,54 m² * Hochwertiger Parkettboden * Dreifach verglaste Fenster (nachgerüstet) * Zwei Bäder (eines davon modernisiert) * Separater, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume * Fahrradgaragen * Tiefgaragen-Duplexstellplatz (erneuert 2015) * Solide Instandhaltungsrücklage von ca. 380.000 € * Monatliches Hausgeld: ca. **482 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in München. Die genaue Adresslage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Besonderheit:** Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da die derzeitige Eigentümerin die Wohnung nach dem Kauf für einen vereinbarten Zeitraum weiter bewohnen möchte, was eine **kalkulierbare Mieteinnahme** für den Käufer sichert.