Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Melle

Willkommen in diesem **hochwertigen Neubauprojekt** in Melle-Gesmold, das insgesamt 8 moderne Eigentumswohnungen in KfW-QNG Bauweise umfasst. Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre **ca. 77,36 m² Wohnfläche** und eine **großzügige Dachterrasse** in Südausrichtung, die Ihnen sonnige Stunden garantiert.

Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum und ein modernes Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Dank großzügiger Fensterflächen und der **idealen Südausrichtung** aller Außenbereiche genießen Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine optimale Möblierung und sind perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 77,36 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung * Tageslichtbad und Abstellraum/Hauswirtschaftsraum * KfW-QNG Bauweise für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * Sonnige und lichtdurchflutete Räume

Das Gebäude wird in **höchster Förderklasse KfW-QNG** errichtet, was niedrige Energiekosten, attraktive Fördermöglichkeiten und langfristige Wertstabilität bedeutet. Zusätzlich können Eigennutzer und Kapitalanleger von einer **5% Sonderabschreibung** auf die Abnutzung für 4 Jahre profitieren. Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, moderne Wohnkonzepte und eine gefragte Wohnungsgröße legen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Melle-Gesmold. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an die B68 und die A30 sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert machen diesen Standort besonders lebenswert. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und dennoch gut angebunden.