Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen als Kapitalanlage

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen und bietet eine attraktive Wohnfläche von **56,8 m²**. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen kleinen Sonnenbalkon und die hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Vermietbarkeit. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder perspektivisch für Eigennutzer.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Die Wohnung verfügt über ein separates Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die separate Einbauküche bietet praktische Lösungen für den Alltag. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **56,8 m²** * Balkon * Separate Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Heizkörperheizung * Gepflegter Zustand * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 600 €/Monat

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen Wohnviertel mit **hervorragender Infrastruktur** und urbanem Flair. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist exzellent: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Lechhausen direkt mit dem Augsburger Stadtzentrum. Auch die Bahnanbindung ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.