Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Düsseldorfs

Diese attraktive Eigentumswohnung in **Düsseldorf-Bilk** bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten und besticht durch ihren hervorragenden Schnitt. Sie ist derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert, aber auch eine spätere Eigennutzung nach gesetzlicher Kündigungsfrist ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist der **ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Von hier genießen Sie den Blick in den ruhigen Garten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und eine großzügige Diele runden das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights** sind die beiden Balkone mit idealer Sonnenausrichtung von Ost nach Süd. Hochwertige **Eiche-Vollholzparkettböden** in den Wohnräumen schaffen eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, Dampfgarer und Einbau-Kaffeevollautomat ausgestattet. Ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen/Trockner und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** Düsseldorfs, der Fabriciusstraße in Bilk. Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Heinrich-Heine-Universität, kombiniert mit einer ruhigen Einbahnstraße, bietet eine exzellente Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Botanische Garten und der Südpark laden zur Freizeitgestaltung ein.