Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Lahr mit Balkon

Diese **hell und freundlich** gestaltete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **88,26 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lahr/Schwarzwald.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die **moderne Einbauküche** aus dem Jahr 2016 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

**Besondere Merkmale:** * Laufend gepflegt und modernisiert seit 2002 * **Neue 3-fach verglaste Fenster (2024)** * Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen * Neue Bodenbeläge, Innentüren und Wandoberflächen * Insektenschutzgitter an Fenstern und Balkontür * Zentralheizung (Heizkörper)

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven zentralen Wohnlage** von Lahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Lahr ist nicht weit entfernt, was die Wohnung ideal für Pendler macht. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.