Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Wiederitzsch

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Wiederitzsch. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sorgt. Das Gebäude wurde **um 1995 erbaut** und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die ca. **63 m² Wohnfläche** bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur führt zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, zur separaten Küche, dem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein **großer Balkon** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist seit Juni 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **340,- EUR zzgl. Nebenkosten** pro Monat.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellraum * Großer Balkon * Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten * Stellplatz vorhanden * Zuverlässig vermietet seit 06/2011 * Energieverbrauchsausweis: 124,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Heizung: Zentralheizung mit Gas

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Leipziger Norden, umgeben von gepflegten Häusern und Grünflächen. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist dank S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Nähe hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage zu einem perfekten Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht.