Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und bietet auf **63,43 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung wurde **2003 umfassend kernsaniert** und verbindet gekonnt Altbaucharme mit modernem Wohnstandard. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon** von der Küche aus, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der geräumige Flur verfügt über eine praktische Garderobe und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer modernen Duschwand und einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Durchgehend verlegtes Laminat unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild der Räume.

* **Wohnfläche:** 63,43 m² * **Zimmer:** 2 (davon 1 offene Küche) * **Balkon:** Ja, mit Zugang von der Küche * **Badezimmer:** Mit Fenster und Badewanne/Dusche * **Bodenbelag:** Laminat * **Baujahr:** 1932 * **Kernsanierung:** 2003 * **Hausgeld:** 240,63 € monatlich

Die Wohnung liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis, bekannt für sein gründerzeitliches Flair und seine urbane Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, bietet jedoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt durch gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein und machen Gohlis zu einer erstklassigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.