Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Stadtbergen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtbergen bietet ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial** und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer.

Die Wohnung befindet sich im **Tiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **58 m²**. Dank der auf Straßenniveau liegenden Fenster sind die Wohnräume gut belichtet und vermitteln nicht den Charakter einer klassischen Souterrainwohnung. Die Raumaufteilung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem hellen Badezimmer mit Badewanne und einer praktischen Einbauküche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung individuell modernisieren und somit ihr Wert steigern.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **58 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **Helles Badezimmer** mit Badewanne * Einbauküche * Großer Kellerraum * **Zwei zugeordnete Stellplätze** * **Sofort verfügbar** * Monatliches Hausgeld: **431 €**

Die Immobilie befindet sich in einer **etablierten und nachgefragten Wohnlage** von Stadtbergen mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Augsburg. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 ist hervorragend, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete im Augsburger Umland runden das attraktive Wohnumfeld ab.