Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Terrasse in Ingolstadt

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1988** bietet auf ca. **151 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, leicht abgesenkte Wohnbereich im Split-Level-Design, der durch einen Naturstein-Kamin eine besondere Wärme und Eleganz erhält. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie einen vielseitig nutzbaren Terrassenraum, der sich perfekt als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Großzügige, überdachte Terrasse** mit viel Platz für Lounge- und Essbereiche * **Naturstein-Kamin** im Wohnbereich * **Moderner Grundriss** mit Split-Level-Architektur * **Separater Eingang** – ideal für Selbstständige * **Außenstellplatz** vorhanden * **Wintergarten**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ingolstädter Südosten, nahe dem IN-Campus und dem Naherholungsgebiet Auwaldsee. Die Anbindung an die Innenstadt und die A9 ist hervorragend. Das beliebte Monikaviertel und die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Busanbindung sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von **122,00 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse D. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.