Attraktive Gewerbefläche in Emmendingen mit Förderpotenzial

Diese vielseitige Immobilie in Emmendingen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln und dabei von attraktiven staatlichen Förderungen zu profitieren. Mit einem Potenzial von bis zu **€ 30.000,-- nicht rückzahlbaren Zuschüssen** (KfW-Programm 266) ist dies eine ausgezeichnete Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst eine gepflegte Büro- oder Praxisfläche von **101 m²** sowie ein separates Apartment von **27 m²**, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt steht eine Wohn- bzw. Nutzfläche von **128 m²** zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten durch ihre Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Terrassen** sowie ein **eigener Garten**, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schaffen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum möglich * Potenzial für bis zu € 30.000,-- Förderzuschüsse * Separate Büro-/Praxisfläche (101 m²) und Apartment (27 m²) * Insgesamt 128 m² Fläche * Zwei Terrassen und eigener Garten * Attraktive Lage in Emmendingen * Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 8 Einheiten

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage von Emmendingen. Die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile und Nachbargemeinden sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch mit dem Pkw ist die Lage komfortabel zu erreichen. Die gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Alltag.