Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Ulm

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Pfuhl von Neu-Ulm und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen nach **Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente Ölzentralheizung. Weiße Kunststoffisolierglasfenster (2-fach Verglasung, Bj. 2005) sorgen für gute Wärmedämmung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Südbalkon mit Markise und Abstellkammer * Saniertes Duschbad (ca. 2004) * Separater Kellerraum mit Stromanschluss * Mitbenutzung von Trocken- und Fahrradraum * **Inklusive Einbauküche** und oberirdischem Pkw-Stellplatz * **Gepflegter Allgemeinzustand** (Schönheitsrenovierungen nach Baujahr bedingt durchzuführen)

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Umgebung** mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Nahegelegene Badeseen, Wälder und Wiesen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sowie die Autobahnen A7/A8 und Bundesstraßen B28/B30 ist ausgezeichnet.