Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Essener Lage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Heisinger Oberdorf in Essen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, grüne und sonnige Lage.

**Überblick** Diese helle Wohnung bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Sie ist ideal für junge Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Vermietung großes Potenzial. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele mit viel Stauraum durch deckenhohe Einbauschränke. Das Herzstück ist die gemütliche Wohnküche. Der angrenzende Wohnraum mit **prächtigen 34 m²** und hochwertigem Parkettboden im Fischgrät-Muster lädt zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie den Blick in den großen Garten. Das **Vollbad** mit Dusche, Badewanne und Fenster sorgt für Wohlbefinden. Das geräumige Schlafzimmer (ca. **17 m²**) bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein großzügiger Kellerraum mit Wohnungstür rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Elektrische Markise für Sonnenschutz * Hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster * Großzügiger Kellerraum mit eigener Tür * Separater Wasch- und Trockenraum im Keller * Optionaler Tiefgaragenplatz kann erworben werden * **Sonnige Eck-Grundstückslage** * **Gartenmitbenutzung**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im Heisinger Oberdorf, nahe dem Schellenberger Wald und dem Baldeneysee. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A52 und den Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Diese Lage kombiniert repräsentativen Wohnkomfort mit dörflichem Charme und exzellenter Erreichbarkeit.