Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Groß-Flottbek

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ostermeyerstraße 17 im beliebten Hamburger Stadtteil Groß-Flottbek.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde 1995 als Aufstockung auf den ursprünglichen Gebäudekörper (Baujahr 1966/1967) erstellt und entspricht in ihrer Haustechnik diesem Baujahr. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kombiniertes Vollbad/WC sowie eine Küche. Der Wohnbereich und ein Schlafzimmer sind nach Westen zur ruhigen Parkanlage ausgerichtet und bieten Zugang zu einer Loggia. Die Küche und ein weiteres Schlafzimmer blicken nach Osten zur Ostermeyerstraße. Die Böden in Fluren und Wohnräumen sind mit einem gepflegten Stabparkett aus dem Baujahr versehen, während Bad und Küche gefliest sind.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Westausrichtung * Separater **Abstellraum im Keller** * **Gepflegtes Stabparkett** in Wohnräumen und Fluren * **Geflieste Küche und Bad** * **Vollbad, umfassend renoviert 2010** * **Einbauküche** (ohne Kühl-Gefrier-Kombination), ebenfalls 2010 renoviert * Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen * Gegensprechanlagen erneuert (2022)

**Lage** Die Wohnanlage „Ostermeyerstraße“ liegt in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Norden von Groß-Flottbek. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Elbe-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie ist nur fünf Gehminuten entfernt, ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Nähe zur S-Bahn Klein-Flottbek sehr gut. Auch die Autobahnauffahrt Bahrenfeld ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten und die Elbe sind ebenfalls gut zugänglich.