Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Braunschweig

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 bietet auf ca. **98,19 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **15.120 EUR**, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger macht.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse und einem **privaten Gartenanteil** bietet. Dieses Sondernutzungsrecht an einem exklusiven Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Barrierefreier Zugang** über Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und Aufzug bis auf Wohnebene * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Eigener Gartenanteil mit Terrasse * Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) * Moderne Badezimmerausstattung und separates Gäste-WC * Baujahr 2014, massive Bauweise

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Braunschweig. Ein detailliertes Lageexposé erhalten Sie nach Zustimmung unseres Maklervertrages. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv.