Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabach

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in Schwabach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Mischung aus Komfort und praktischer Ausstattung und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **ca. 6 m² großen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Schlafzimmer und ein flexibles zusätzliches Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgen für ausreichend Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über **zwei Fenster** für optimale Belüftung und Helligkeit. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil vorhanden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * Ca. 6 m² Balkon * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Zusätzlicher Abstellraum und Kellerabteil * Inklusive eines Stellplatzes * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965

Die Wohnung befindet sich in **Schwabach**, einer charmanten Stadt mitten in Mittelfranken mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bringt Sie in nur 5 Minuten zum Schwabacher Bahnhof, von wo aus Sie bequem die Nürnberger Innenstadt erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.