Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Roth

Diese **energieeffiziente** Erdgeschosswohnung in einer kleinen, neuwertigen Wohnanlage (KfW 55-Standard) bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in **ruhiger Lage** von Roth.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der helle und offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur **Terrasse mit kleinem Garten**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

**Highlights der Immobilie:** * **KfW 55-Bauweise** für niedrige Energiekosten * **Barrierefreier Zugang** ins Erdgeschoss * **Sonnige Terrasse mit Garten** * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 20.000 €) * Kleine, feine Eigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Kreisstadt Roth, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg ist nur ca. 25 km entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch das nahegelegene Rothsee-Naherholungsgebiet und das Altmühltal.