Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in grüner Oase Berlins

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen, das von einem schönen Garten im Innenhof profitiert. Die Wohnung wurde ca. 1965 erbaut und bietet eine Wohnfläche von **84,3 m²**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist.

Die Wohnung verfügt über eine Nachtspeicherheizung, wobei die Warmwasserversorgung über dezentrale Durchlauferhitzer oder Boiler erfolgt. Das Haus wurde 1965 erbaut, die Anlagentechnik ist ebenfalls aus diesem Jahr. Der Energieausweis (Energiebedarfsausweis) vom 12.03.2018 weist einen Verbrauchskennwert von 252,0 kWh/(m²*a) aus, die wesentliche Energiequelle ist Strom. Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Bezirk Westend, am Rande der Ortslage Ruhleben.

* **Ca. 84,3 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten * **Schöner Garten zur Mitbenutzung** * Vermietet an zuverlässigen Mieter * Nachtspeicherheizung, dezentrale Warmwasserversorgung * Energieausweis: Bedarfsausweis, 252,0 kWh/(m²*a), Klasse H

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig am Rande von Ruhleben, nahe dem U-Bahnhof Ruhleben (U2). Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter sind fußläufig erreichbar. Die Reichsstraße, die Haupteinkaufsstraße Westends, ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Grünanlagen wie dem Olympiastadion und dem Naturschutzgebiet Fließwiese aus, was dieses Viertel zu einer grünen Oase macht.