Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home & TG-Stellplatz in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss von Nürnberg-Langwasser bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, was sie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger macht. Sie ist **sofort bezugsfrei**.

**Umfassende Modernisierungen** wurden 2022 durchgeführt, darunter die Erneuerung aller Innentüren, die Sanierung des Badezimmers und die Aktualisierung der Elektrik in der Küche. Eine hochwertige Balkontür wurde bereits 2019 eingebaut. Die Wohnung verfügt über ein intelligentes **Smart-Home-Konzept**, das die Steuerung von Heizung, Lichtschaltern und elektrischen Rollläden per App ermöglicht. Stilvolle Klick-Vinyl-Böden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen sowie hochwertige Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Smart-Home-Technologie (Heizung, Licht, Rollläden per App steuerbar) * Umfassend modernisiert (2022/2019) * Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen) * **Tiefgaragenstellplatz** (Ablöse: € 15.000,-)

Die Wohnung befindet sich im **grünen und hervorragend angebundenen Stadtteil Langwasser** in Nürnberg. Die Mikrolage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das beliebte Franken-Center. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, und die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks und das Lorenzer Reichswald-Gebiet laden zu Freizeitaktivitäten ein.