Top-Etage-Wohnung mit Alpenblick in München Obergiesing

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **gepflegten 2-Zimmer-Wohnung** im 10. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr **1969** in München Obergiesing. Genießen Sie **Ruhe, Licht und einen unverbaubaren Blick** über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen. Die Wohnung wurde zwischen **2009 und 2010 umfassend renoviert**, wobei Bad, Böden und Elektrik erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von **68,4 m²** und einem separaten Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz bietet diese Immobilie hohen Komfort.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume verbindet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur **Südausrichtung Loggia**, die zum Entspannen einlädt und einen atemberaubenden Panoramablick bietet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ebenfalls eine angenehme Aussicht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das moderne, zeitlose Badezimmer rundet das Innere ab. Das gesamte Wohnambiente wird durch das harmonisch verlegte Stäbchenparkett unterstrichen.

**Highlights der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** im 10. OG * **Umfassende Renovierung** 2009-2010 * **Südausgerichtete Loggia** mit Alpenblick * **Kellerabteil** und **Tiefgarageneinzelstellplatz** * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis: 90 kWh/m²a)

Das Objekt bietet zudem weiteres Wertsteigerungspotenzial durch geplante Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Der Gesamtkaufpreis beträgt **445.000 Euro** (420.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro TG-Stellplatz).

Obergiesing ist ein lebendiger und gewachsener Stadtteil Münchens mit **hervorragender Infrastruktur**. Die U-Bahn-Stationen Silberhornstraße und Wettersteinplatz (U1/U2) sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Min.) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und der Perlacher Forst sind in unmittelbarer Nähe. Die geplante Umgestaltung der Martin-Luther-Straße wird das Quartier weiter aufwerten und zu einem ruhigeren, urbaneren Lebensumfeld beitragen.