Charmante Altbauwohnung in Top-Lage von Berlin-Neukölln

Diese **stilvolle und umfassend renovierte Altbauwohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses in einer der begehrtesten Lagen Berlins, unweit des Rathauses Neukölln.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Sie wurde mit viel Sorgfalt und Gespür für Details **umfassend renoviert**, wobei historische Elemente wie Dielenböden und Türen fachgerecht aufgearbeitet wurden. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet eine angenehme Lichtstimmung durch die Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnfläche von **70,5 m²** teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein **flexibel nutzbares ca. 7 m² großes Zimmer** auf, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Eine separate Küche mit Abstellkammer und ein **modernes Tageslichtbad** mit Fenster runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon mit schönem Ausblick**.

**Ausstattung** * **Umfassende Renovierung** mit Aufarbeitung der Dielenböden und Holztüren * **Neue Elektrik** und glatt gespachtelte Wände * **Tageslichtbad** mit Fenster * **Gasetagenheizung** (installiert 2020) * **Doppelt verglaste Isolierglasfenster** * **Balkon** (ca. 3 m²) * Fassade saniert (2022), Balkone erneuert (2023) * Monatliches Hausgeld: **270 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der **dynamischsten und angesagtesten Lagen Berlins**, Neukölln rund um die Donaustraße. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Nahegelegene Grünflächen wie die Hasenheide und der Landwehrkanal laden zur Erholung ein. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit U-Bahn (U7 nur 2 Gehminuten entfernt) und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens gewährleisten.