Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Augsburg

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr **1991**, in beliebter Lage von Augsburg-Lechhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **82 m²** und einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Parkblick bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Der Wohnbereich besticht durch einen schönen Parkettboden, während Küche und Bad mit praktischen Fliesen ausgestattet sind. Die Holzfenster tragen zum gemütlichen Charakter bei. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt **2009 erneuert**.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **82 m²** Wohnfläche * **Südwest-Balkon** mit Parkblick * Separates WC * Parkett- und Fliesenböden * Gas-Zentralheizung (erneuert 2009) * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 18.000 €)

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. **355 €**, inklusive Heizkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 ist für zusätzliche 18.000 € erwerbbar. Die Wohnung ist **sofort frei** und bereit für Ihren Einzug.

**Lage:** Lechhausen, im Nordosten Augsburgs gelegen, besticht durch seine Nähe zum Lech und den Lechauen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1, Buslinien) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A 8 sowie der Bundesstraßen B 2, B 300 und AIC 25. Die Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet und macht Lechhausen zu einem attraktiven Wohnort.