Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in Obernzell

Entdecken Sie diese einzigartige ca. **95 m²** große Altbauwohnung im charmanten Obernzell, die Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Die Immobilie wurde ca. **1910** erbaut und besticht durch ihren besonderen Charakter, hohe Decken von ca. **2,92 m** und einen stilvollen Stäbchenparkettboden.

Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen und bietet einen großzügigen, offenen Grundriss. Der helle Wohn-, Essbereich mit einer modernen offenen Küche und Kücheninsel bildet das Herzstück. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, wobei Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine **2025 erneuert** wurden. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten viel Platz. Praktisch ist die Diele mit Garderobenbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein zweites, vorbereitetes Badezimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **95 m²** Wohnfläche * Hochwertiger Stäbchenparkettboden * Hohe Decken (ca. **2,92 m**) * Offene Küche mit modernen Einbaugeräten (teilweise **2025 erneuert**) * Zwei Badezimmer (eines fertiggestellt, eines vorbereitet) * Zwei Außenstellplätze * Zwei Kellerabteile * Optional möblierte Übernahme möglich

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Obernzell. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Kita, Grundschule und ärztlicher Versorgung sowie der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und umliegende Natur machen Obernzell zu einem lebenswerten Ort. Die gute Anbindung an Passau und Österreich rundet das Angebot ab.