Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kleve-Griethausen mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **94 m² Wohnfläche** eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Fensterfronten. Das Herzstück bildet der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei geräumige Schlafräume mit ca. 16,37 m² und 12,48 m² sowie eine separate Küche und ein helles Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer, wohnungsinterner Abstellraum mit ca. 7 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 1,96 m² Fläche * **Gas-Etagenheizung** (neue Therme seit Mai 2023) mit Heizkörpern * Separate Warmwasserbereitung (Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, Speichergerät in der Küche) * Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Solide Massivbauweise aus dem Jahr **1996** * **Hausgeld:** 276,29 € monatlich (davon 237,65 € Bewirtschaftungskosten, 38,64 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Griethausen, einem idyllischen Deichdorf bei Kleve. Die Umgebung ist geprägt von Backsteinarchitektur und einer naturnahen Altrheinlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet.