Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Melle-Gesmold

Willkommen in diesem Neubauprojekt in attraktiver Wohnlage von Melle-Gesmold! Dieses **energieeffiziente Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 8 modernen Eigentumswohnungen wird in **höchster Förderklasse KfW-QNG Bauweise** errichtet und vereint zeitgemäße Architektur mit Nachhaltigkeit.

Die hier angebotene Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 74,68 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einen praktischen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum und ein modernes Tageslichtbad. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und die **Südausrichtung** des herrlich großen Balkons garantiert viele Sonnenstunden.

**Ausstattungs-Highlights:** * Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 54 m² bis 79 m² * Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche * Eigener Balkon oder Terrasse in Südausrichtung * Bauweise in KfW-QNG Standard * Sonnige, lichtdurchflutete Räume * Gut durchdachte, moderne Grundrisse

Das Gebäude wird nach den neuesten Standards der **Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** errichtet (KfW-QNG), was zu niedrigen Energiekosten und langfristiger Wertstabilität führt. Zusätzlich profitieren Käufer von **attraktiven Fördermöglichkeiten** und einer Sonderabschreibung von 5% für 4 Jahre auf die Abnutzung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

**Lage:** Das Projekt befindet sich im beliebten Ortsteil Gesmold der Stadt Melle. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Anbindung an die B68 und die A30 sind vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und dennoch gut angebunden.