Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Solln

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Mit einer Wohnfläche von **51 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **8.730 € p. a.**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch ihren einladenden **Südbalkon**, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet eine grüne Oase im Freien.

**Besondere Merkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit 51 m² Wohnfläche * Heller **Südbalkon** * Separates Gäste-WC * Kellerabteil inklusive * Mitbenutzung eines Gartens * Attraktive Nettokaltmiete von 8.730 € p. a.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Solln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Linien der S-Bahn (S7) und U-Bahn (U3) ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Solln ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität.

**Zusätzliche Informationen:** Das Gebäude verfügt über 2 Etagen. Die Heizung erfolgt über Heizkörper. Die Wohnung wird im Kundenauftrag verkauft, die Maklerprovision für den Käufer beträgt **3,57%** (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.