Friedberg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten & Garage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Friedberg-Hochzoll. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 96 m²** bietet diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld in einem Gebäude mit nur vier Einheiten.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit **Echtholzparkett** versehen, während das Badezimmer **2022 modern saniert** wurde. Die gesamte Wohnung wurde ebenfalls **2022 umfassend renoviert**, inklusive Böden und Wänden. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, und ein Balkon erweitert den Wohnraum.

**Besondere Highlights:** * Exklusives Sondernutzungsrecht an einem **ca. 200 m² großen Dachgarten** * Separater **ca. 30 m² großer Hobbyraum** mit WC und Dusche * **Garage** mit elektrischem Tor * Zusätzlicher Kellerraum * Ruhige Lage in einem Gebäude mit nur vier Wohneinheiten * **Modernisierungsjahr 2022**

Die Wohnung befindet sich in Friedberg-Hochzoll, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll (nur **fünf Minuten entfernt**) mit schnellen Zugverbindungen nach München macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sehr begehrt.