Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aalen

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Aalen-Westheim. Das im Jahr **1966 erbaute** und 2015 sanierte Objekt bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem **sonnigen Südwestbalkon**, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Komfort sorgen Bodenbeläge wie Linoleum, Eichenparkett und Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Südwestausrichtung) * Einbauküche * Linoleum-, Eichenparkett- und Fliesenböden * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Gaszentralheizung * Großer Kellerraum * Mitbenutzung von Dachboden, Hauswirtschafts- und Fahrradraum * Gemeinschaftliche Gartennutzung

Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2063. Die Lage in Aalen-Westheim kombiniert eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der nahegelegenen Aalener Innenstadt bequem erreichbar. Diverse Ausflugsziele wie das Limesmuseum sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in einer attraktiven Lage suchen.