Historische Gründerzeitvilla: Luxuriöses Dachgeschoss-Apartment in Friedberg

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **historischen Gründerzeitvilla** aus dem Jahr 1907, die in Friedberg (Hessen) aufwendig kernsaniert wird. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint **historischen Altbaucharme mit modernstem Komfort** und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

**Überblick** In begehrter Bestlage von Friedberg entsteht ein Wohnensemble mit besonderem Charakter. Die Villa wird auf einem ca. **1.049 m² großen Grundstück** umfassend modernisiert. Geplant sind insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m². Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, der Erstbezug ist ab **Januar 2027** möglich.

**Interieur** Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,66 m. Das Herzstück bildet das ca. **21,85 m² große Wohn- und Esszimmer** mit integrierter Küche. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertig ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Kernsaniert mit Fokus auf Erhaltung historischer Elemente * **Hohe Decken** (ca. 2,66 m im DG) für ein luftiges Raumgefühl * Hochwertige Badausstattung mit Feinsteinzeug und modernen Armaturen * Separates Gäste-WC * **Ca. 23 m² zugeordneter Dachboden** als zusätzlicher Stauraum * Kellerraum zugeordnet * Optional: Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich erwerbbar * EDV-Verkabelung, Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s

**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage Friedbergs mit **exzellenter Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig erreichbar, regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt). Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Stadtgarten sind bequem erreichbar. Friedberg liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und guter Infrastruktur.