Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nuthetal, Baujahr 1996, wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **neuwertigen Zustand**. Mit einer Wohnfläche von ca. **55 m²** bietet sie ein helles und angenehmes Wohnambiente, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen, überdachten Südbalkon**. Die **moderne Einbauküche** wurde 2024 komplett neu eingebaut und ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Samsung und Neff ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2025 stilvoll renoviert und verfügt über eine komfortable Dusche.

Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den hohen Wohnkomfort: 2024 wurden neue Vinylböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt, Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Ein Dachflächenfenster (2017) mit Solar-Nachrüst-Set, Insektenschutzrollos an allen Fenstern und der Balkontür sowie ein erneuertes Schlafzimmerfenster (2025) sind weitere Highlights. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** in Nuthetal. Eine detaillierte Beschreibung der Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote finden Sie im separaten Lage-Exposé. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.