Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **49 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Ludwigshafen, im beliebten Quartier "Neue Hofgarten". Die Immobilie ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage, die in den Jahren **2010/2013 energetisch saniert** wurde und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **Loggia**, die einen schönen Ausblick in die Nachbarschaft ermöglicht. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster, inklusive Waschmaschinenanschluss, runden das Raumangebot ab. **Parkettböden** in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * Helle Wohn- und Essbereich mit Loggia-Zugang * Modernes Duschbad mit Fenster * Parkettböden in Wohnräumen * Eigener Kellerraum * Instandgesetzte denkmalgeschützte Wohnanlage * Niedrige Nebenkosten durch Direktabrechnung von Strom, Heizung und Wasser

Die Wohnung ist in einem **gepflegten Gesamtzustand** und wird professionell verwaltet. Dank der nachhaltigen Vermietbarkeit und der gefragten Lage ist sie sowohl für **Kapitalanleger als auch für Eigennutzer** eine interessante Investitionsmöglichkeit.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im grünen und zentralen Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen. Die Umgebung bietet eine **optimale Work-Life-Balance** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die lebendige Kulturszene der Metropolregion Rhein-Neckar runden das attraktive Umfeld ab.