Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seeblick in Überlingen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61,2 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in attraktiver Lage von Überlingen am Schatzberg.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **überdachten Balkon**, der eine angenehme Teilseesicht und einen freien Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Blick Richtung Bodensee. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine schöne Aussicht.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Überdachter Balkon mit Markise und Teilseesicht * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Bad mit Duschbadewanne * Aufzug vorhanden (barrierearm) * Eigener Kellerraum * Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger von 2000)

Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und somit barrierearm zugänglich. Ein eigener **Kellerraum** sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum. Hausmeisterservice und Winterdienst sind im laufenden Betrieb integriert. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wie am Dach (2014), Bad, Heizung, Bodenbelägen und Treppenhaus (2012) wurden bereits durchgeführt.

**Attraktive Nutzungsperspektive für Kapitalanleger:** Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf als Mieterin weiterhin zu bewohnen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Überlingen, unweit des Bodensees. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Bodenseepromenade und die charmante Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße B31 und der Bahnhof Überlingen gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.