Attraktive Kapitalanlage: WG-taugliche Wohnung in Stuttgarts Zentrum

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Mitte bietet auf **ca. 190 m²** ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für renditestarke Nutzung. Mit **acht Zimmern**, einer Gemeinschaftsküche und **drei modernen Bädern** zuzüglich Gäste-WC ist sie perfekt für eine etablierte WG-Struktur geeignet.

Die Einheit wurde **2016 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut**, was sie zu einem nachhaltigen und ertragreichen Investment macht. Sie ist **voll möbliert und perfekt ausgestattet** und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.000 €. Die effiziente, digitale Verwaltung kann nahtlos übernommen werden, was sie zu einem idealen Objekt für Investoren macht, die sofort profitieren möchten.

**Übersicht:** * **Wohnfläche:** ca. 190 m² * **Zimmer:** 8 * **Bäder:** 3 + 1 Gäste-WC * **Baujahr Gebäude:** 1912 (denkmalgeschützt) * **Sanierung Wohnung:** 2016 (vollständig) * **Mieteinnahmen p.a.:** ca. 46.000 € (Netto-Kalt)

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung nach der Kernsanierung 2016. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sorgt für höchsten Komfort. Die Immobilie wird voll möbliert und mit einer etablierten WG-Struktur angeboten, was eine sofortige Vermietbarkeit sicherstellt.

**Ausstattung:** * Voll möbliert und ausgestattet * Effiziente Gas-Etagenheizung (Brennwert) * Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung * Digitale Verwaltung und E-Signing-Möglichkeit * Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **absolut gefragten Innenstadtlage von Stuttgart-Mitte**. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Universitäten und Arbeitgebern sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Standort besonders attraktiv für junge Zielgruppen wie Studierende und Berufseinsteiger. Die hohe Nachfrage nach WG-Plätzen minimiert Leerstandsrisiken und sichert stabile Mieteinnahmen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Profil ab.