Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kölns Innenstadt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in **zentraler Lage** im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Nord am Hansaring. Auf ca. **64 m² Wohnfläche** bietet sie einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem modernisierten Badezimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle Wohnatmosphäre**, die durch große Fensterflächen erzeugt wird und einen angenehmen Ausblick über die Umgebung ermöglicht. Das Badezimmer wurde im Jahr **2006 modernisiert**, während die Kunststoffenster mit Doppelverglasung bereits 1998 erneuert wurden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Wohnküche, modernisiertes Badezimmer * Personenaufzug im Gebäude * Separater Abstellraum im Dachgeschoss * Beheizung über Fernwärme * Baujahr des Gebäudes: Nicht explizit genannt (jedoch Fenster 1998, Bad 2006)

Die Immobilie befindet sich in **hervorragender Infrastruktur** mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen macht die Lage zudem ideal für Berufspendler. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Wohnraumnachfrage sichert ein **nachhaltiges Wertpotenzial**.