Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Münchens

Diese außergewöhnliche **5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer begehrten Lage von München-Pasing, in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr **1903**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **141 m²** bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint historischen Charme mit solider Rendite.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und verfügt über 5 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der direkt mit zwei Zimmern verbunden ist und zusätzlichen Raum für Homeoffice, Wohnen oder Stauraum schafft. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

**Ausstattung** * **Ca. 141 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Ausgebauter Dachspitz * Historischer Altbaucharme * **Stabile Mieteinnahmen von 3.286,50 € kalt pro Monat** * Zusätzlicher Hobbyraum im Keller mit separater Vermietung * **Attraktive Bruttorendite von ca. 3,6 %** * Potenzial zur Renditesteigerung auf über 4 % * **Stellplatz vorhanden**

**Lage** Die Immobilie liegt im Herzen von München-Pasing, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Münchens. Pasing überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Stammstrecke) und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das attraktive Lebensumfeld ab.