Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aulendorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in zentraler Wohnlage von Aulendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,80 m²** bietet sie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche sorgt für eine praktische Trennung von Koch- und Wohnbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Nische für zusätzlichen Stauraum runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separate Küche * Innenliegendes Badezimmer * Praktische Abstellnische * Garage im Kaufpreis enthalten * Dem Baujahr entsprechender, ordentlicher Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand. Altersbedingte Schönheitsreparaturen sind empfehlenswert, was gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung bietet. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2009 an denselben Mieter vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 450,00 € (inkl. Garage) zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung liegt **direkt im Stadtzentrum von Aulendorf**. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an das regionale und überregionale Bahnnetz ist durch den zentralen Bahnhof gegeben. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, was Aulendorf zu einem attraktiven Wohnort macht.