Top-Etagen-Wohnung mit Weitblick und Tiefgarage

Diese helle und geräumige 3+kk-Wohnung befindet sich im **12. und obersten Stockwerk** eines gepflegten Gebäudes in Erlangen-Büchenbach und bietet einen **atemberaubenden, unverbaubaren Blick** über den Europakanal. Mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage genießen Sie hier **Ruhe und Privatsphäre**.

Die Wohnung besticht durch einen modernen und gut durchdachten Grundriss mit **drei großzügig geschnittenen Zimmern** und einer separaten Essdiele. Die vorhandene Einbauküche kann für eine Ablöse von **2.000 €** übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Bad und WC sind getrennt, und ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten WC.

* **Wohnfläche:** ca. 83,4 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 12. (oberste) * **Besonderheiten:** Loggia, separater Abstellraum, separater Waschmaschinenanschluss im WC * **Kaufpreis Wohnung:** 249.000 € * **Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:** 10.000 € (zzgl.)

Ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** ist für **10.000 €** zusätzlich zum Kaufpreis verfügbar und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Etagen und ist mit einer Zentralheizung (Heizkörper) ausgestattet.

Die Lage am Europakanal in Erlangen-Büchenbach ist ideal: Sie wohnen ruhig am Wasser und sind dennoch schnell in der Stadt. Der Kanal und der angrenzende Wiesengrund laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Erlanger Innenstadt ist nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch wichtige Arbeitgeber wie Adidas und Puma sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.