Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Werne

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Werne und bietet eine Wohnfläche von ca. **87 m²**. Die Wohnung besticht durch ihren attraktiven Schnitt und die ruhige, aber dennoch stadtnahe Lage im beliebten Wohnquartier Wiehagen.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, eine Küche mit Essplatz, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer (Kinder- und Elternschlafzimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum **überdachten und windgeschützten Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **87 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * Separater **Balkon** (ca. 9 m²) * **Eigene Garage** mit elektrischem Torantrieb * Separater Kellerraum * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Sie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** von Werne, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Pendlerverbindungen nach Münster und Dortmund erleichtert.