Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Garage in Altdorf

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses in Altdorf bei Nürnberg und bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der **große, nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein **eigener Gartenanteil** zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, insbesondere das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. **Fußbodenheizung** in vielen Wohnbereichen sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer wurde Ende 2025 saniert und verfügt über eine Wanne und Dusche. Eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Großer Balkon mit Südausrichtung * Eigener Gartenanteil * Geräumiges Kellerabteil * **Garagenstellplatz** * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Fußbodenheizung in vielen Räumen * Solaranlage und Ölheizung * Neues Badezimmer (Ende 2025 saniert) * Separates Gäste-WC

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Altdorf bei Nürnberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, S-Bahn S2) ist gegeben und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.