Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Essener Wohnlage

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem soliden und konventionell erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Essen-Bergerhausen.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist Teil eines gut erhaltenen Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine Klinkerfassade und wurde stets sorgsam gepflegt und instand gehalten. Die obere Geschoßdecke ist fachmännisch gedämmt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort beiträgt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Separater, abschließbarer Abstellkeller zur Wohnung * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * Vollkeller, der als tip-top sauber und trocken beschrieben wird * Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes (keine Bedingung) * Professionelle und kompetente Hausverwaltung vor Ort * Rücklagenstand zum 01.01.2026: 91.000,- € * Alle Dienste rund um das Haus werden erbracht, was ein "Rundum-Sorglos-Paket" verspricht.

Die Lage in Essen-Bergerhausen, direkt am Siepental, zeichnet sich durch eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße aus. Die Umgebung bietet eine grüne Oase mit Natur- und Vogelschutzgebiet, ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen oder Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Vorzüge des städtischen Lebens gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und das nahe Steele bietet ein lebhaftes Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nachbarschaft besteht aus ansprechenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Diese Wohngegend gilt als überaus beliebt und gefragt.