Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **sehr gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage** mit viel Grün im beliebten Berliner Kissingenviertel. Die Wohnung wurde Ende des letzten Jahrtausends im Zuge einer umfangreichen Sanierung der Wohnanlage, welche den denkmalpflegerischen Vorgaben entsprach, modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihren **perfekt geschnittenen Grundriss** und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Sie ist seit dem 16.06.1995 unbefristet vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 361,00 Euro monatlich. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Wohnfläche:** **53 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * **Hausgeld:** **296,00 Euro** monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage von 64,00 Euro) * Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über ein Blockheizkraftwerk (KWK fossil). * **Gebäudetyp:** Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen. * **Lage:** Ruhig und grün im Kissingenviertel, nur fünf Gehminuten vom neuen U-Bahnhof Pankow entfernt.

Die Lage im Kissingenviertel bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen, da der Hauptverkehr über die Prenzlauer Promenade oder die Berliner Straße in gebührendem Abstand vorbeifließt. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.