Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Obertürkheim mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage von Stuttgart-Obertürkheim**. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das **helle und großzügige Wohn- und Esszimmer**, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf problemlos wieder in ein drittes Zimmer umgewandelt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche und ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

**Besondere Merkmale:** * Flexible Raumgestaltung (2,5- bis 3-Zimmer-Potenzial) * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Zusätzlicher Abstellraum im Flur * Kellerabteil vorhanden * Gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand

Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Infrastruktur** und gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit kurzer Fahrzeit zur Autobahn, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **419 €**, davon sind 188 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell 10.000 €, ohne größere anstehende Maßnahmen.