Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplätzen

Diese helle und freundliche 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen und bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die sonnige Südwest-Ausrichtung.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist vom Ess-/Wohnzimmer aus begehbar. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind größtenteils mit hellem Laminat, Bad und WC mit Fliesen und die Küche mit Vinylboden versehen.

**Ausstattung:** * Sonnige Südwest-Ausrichtung mit Blick über die Dächer bis zum Riedle-Park * Geräumiger Südwest-Balkon * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten) * Großer, gut belüfteter Kellerraum * Aufzug mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage * Professioneller Hausmeisterservice * Beheizung über Blockheizwerk

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel von Friedrichshafen, nahe dem Bodensee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Riedle-Park und das Sportbad sind nur wenige Schritte entfernt. Die Innenstadt und die Bodenseepromenade erreichen Sie in ca. 6 Autominuten. Die Umgebung lädt zu schönen Fahrradtouren ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ermöglicht somit eine zügige Abwicklung und einen zeitnahen Einzug. Das monatliche Hausgeld beträgt **430 Euro** (inkl. Rücklage). Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis von **399.000 Euro** bereits enthalten.