Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Passau

Diese **renovierte und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im obersten Stock eines Mehrfamilienhauses in **ruhiger und idyllischer Lage** in Passau mit Blick auf die Donau. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit dank zahlreicher Dachfenster und verfügt über eine **verglaste Loggia**, die das ganze Jahr über nutzbar ist.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein separates WC und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Die auf den Fotos sichtbare Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dank der Lage im obersten Stockwerk gibt es **keine direkten Nachbarn**, was für zusätzliche Ruhe sorgt.

**Ausstattung** * **Verglaste Loggia** (Wintergarten-ähnlich) * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Personenaufzug** vorhanden * Elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensor * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separates Kellerabteil * Zustand: **renoviert und gepflegt**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **unvergleichlich ruhigen und idyllischen Wohngegend** von Passau mit malerischem Blick auf die Donau. Das historische Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur etwa 3 km entfernt. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern (A 3, A 92, B 8, B 12, B 388) ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.