Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eschenlohe

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Eschenlohe.

Die Wohnung besticht durch ihre nachträglich veränderte, **offene Raumaufteilung**, die für ein großzügiges und helles Wohngefühl sorgt. Sie verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit integrierter, offener Wohnküche, die mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme an kühleren Tagen. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne versehen. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Markise**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 66 m² Wohnfläche (Balkon zu 50% eingerechnet) * Offene Wohnküche mit Einbauküche * Kaminofen im Wohnzimmer * Balkon mit Markise * Tageslichtbad mit Duschwanne * Separater Schuppen für Fahrräder/Holz * Stellplatz (Sondernutzungsrecht) inklusive * Ursprungsbaujahr des Hauses: **1955**, Sanierung: **1985** * Energieverbrauchskennwert: **198 kWh/(m²*a)**, Energieklasse F

Die Wohnung ist geräumt und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.

**Lage:** Eschenlohe, bekannt für seinen ländlich-dörflichen Charakter, bietet Erholung und Ruhe abseits touristischer Hotspots. Die Immobilie profitiert von einer guten Infrastruktur mit **Anbindung an Murnau (ca. 9 km)**, Garmisch-Partenkirchen (ca. 15 km) und München (ca. 75 km). Die Autobahn A95 ist nur ca. 2 km entfernt, und der eigene Bahnhof bietet gute Bahnverbindungen.