Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Düsseldorf

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten in der begehrten Fabriciusstraße in Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung bietet auf **ca. 78 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf und zur Heinrich-Heine-Universität.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und einen praktischen Abstellraum. Die Bäder und Böden wurden vor **ca. 8 Jahren erneuert**, ebenso wie teilweise die Fenster. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, kann aber nach gesetzlicher Kündigungsfrist auch zur Eigennutzung bezogen werden.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Balkone für sonnige Rückzugsorte * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Wasch- und Trockenräume zur Mitbenutzung * Gepflegter Zustand mit teilweise erneuerten Bädern, Böden und Fenstern

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Düsseldorf-Bilk, direkt gegenüber dem Haupteingang der Universitätsklinik und nahe der Universität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine **exzellente Anbindung** an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen ist durch nahegelegene Stadtbahn- und Busanbindungen gewährleistet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten.