Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gera bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Klinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1900**, das im Jahr **1990 kernsaniert** wurde. Sie ist frisch gestrichen und somit bereit für Ihren persönlichen Einrichtungsstil.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht von einem großzügigen Flur aus den Zugang zu allen drei Zimmern. Das Wohnzimmer besticht durch seine drei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und einen Blick ins Grüne bieten. Ein weiterer Raum ist zur Parkseite ausgerichtet, während das dritte Zimmer zum ruhigen Hinterhof liegt – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit **10 m²** großzügig bemessen und verfügt über einen eigenen, **blickgeschützten Balkon** zum ruhigen Hinterhof. Eine zweckmäßige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Die Bodenbeläge können nach eigenem Geschmack gestaltet werden, was Ihnen die Freiheit gibt, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu personalisieren.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 helle Zimmer * Balkon zum ruhigen Hinterhof * Kernsaniert 1990 * Praktische Einbauküche * Ruhige und grüne Ausrichtung

Die Lage in Gera bietet eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn ca. 1 Minute, Bushaltestelle ca. 3 Minuten) und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtwald und das BUGA-Gelände sowie der Elsterradweg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.