Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Freising

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **97,60 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause in beliebter Lage von Freising-Lerchenfeld.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und **zwei Balkonen** verbindet. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf einen der Balkone, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Alle Räume sind vom zentralen Eingangsbereich aus bequem erreichbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 97,60 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 2 Balkone * Separate Küche * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * **Eigene Garage** * Aufteilung in Eigentumswohnungen **2024**

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Freising mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und schnellem Zugang zum Bahnhof Freising (S1) für Verbindungen nach München und zum Flughafen.

Aufgrund der gesetzlichen Regelungen richtet sich diese Wohnung insbesondere an Kapitalanleger, da die Mieter die Wohnung seit 2011 bewohnen und für ein stabiles Mietverhältnis sorgen. Eine Eigenbedarfskündigung ist erst ab 2034 möglich.