Exklusive Maisonette-Wohnung in Neumarkt mit 2 Etagen

Diese **charmante Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Parteien und bietet auf **ca. 116 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **großzügige Raumaufteilung** auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine **hochwertige Marken-Einbauküche** sowie zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Studio, das einen Schlafbereich, eine Ankleide und ein weiteres Badezimmer mit WC beherbergt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer **Südwest-Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnanlage wurde 1998 in **1-A Bauqualität** erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut verwaltet. Zur Wohnung gehört ein **XXL-Kellerabteil**. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden; die Tiefgarage wird derzeit saniert, die Kosten hierfür sind bereits vom Eigentümer getragen.

**Energieausweisdaten:** Verbrauchsausweis, Erdgas, **96,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1998.

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Lage** unterhalb des Weinbergs in Neumarkt. Das gewachsene Wohngebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie schnelle Wege in die Natur und ins Stadtzentrum. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.