Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Stuttgarts

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Die Wohnung bietet auf **ca. 51 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit **pflegeleichtem Parkettboden** ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Etagenheizung**, und die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden versehen.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 15 m² Nutzfläche** durch zwei separate Kellerräume im Untergeschoss * Helles Tageslicht-Badezimmer und separates WC mit Fenster * Parkettböden in den Wohnräumen * Ruhige und grüne Wohnlage * Aktuell vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von **7.680 EUR**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch, einer der beliebtesten Wohngegenden Stuttgarts. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude wurde **1961 erbaut**. Der Energieausweis weist einen Bedarfskennwert von 113,8 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht. Die Wohnung wird als vermietet angeboten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.